Dlaczego miasto po raz drugi robi projekt stadionu? Czy ten pierwszy był zły? Co to jest ten projekt koncepcyjny? Czym się różni od projektu budowlanego? Pod artykułami poświęconymi przyszłości stadionu przy ul. Cichej 6 można znaleźć mnóstwo tego typu pytań, dlatego wraz ze współpracującym z nami architektem Maciejem Małkiem przygotowaliśmy dla Was obszerne wyjaśnienie oraz opis poszczególnych etapów projektowania obiektu. Zapraszamy do lektury.
Projektowanie obiektu budowlanego, jakim jest stadion piłkarski to proces bardzo skomplikowany, na który składa się kilka etapów: projekt koncepcyjny, projekt budowlany (uzyskanie pozwolenia na budowę) i projekt wykonawczy. Każdy z etapów jest niezwykle ważny i wymaga dużego nakładu pracy. Prezentujemy specyfikę każdego z etapów.
Projekt koncepcyjny
Na tym etapie inwestor określa założenia do projektowania, które stanowią wytyczną dla projektantów. W założeniach tych znajdują się m.in.:
program funkcjonalno-użytkowy (PFU), w którym określona jest ilość, rozmiar i rodzaj pomieszczeń oraz powiązania funkcjonalne pomiędzy nimi,
informacja o założeniach finansowych dotyczących realizacji obiektu
informacje ogólne na temat stanu istniejącego np. mapy własnościowe, lista obiektów istniejących, dostępność do drogi publicznej, dostępność do mediów itp.,
informacje szczegółowe np. wytyczne PZPN, UEFA, dokumentacja geotechniczna itp.
Na podstawie otrzymanych materiałów oraz obowiązujących przepisów opracowane zostają projekty koncepcyjne, które mają na celu zaprezentowanie pomysłu na stadion. Na tym etapie sprecyzowane zostają następujące elementy:
umiejscowienie obiektu na działce wraz z propozycją zagospodarowania przestrzeni wokół obiektu, sposób skomunikowania z układem drogowych, rozmieszczenie parkingów, mała architektura itp.,
bryła i charakter obiektu - elewacje, wizualizacje,
układ funkcjonalny budynku - rozmieszczenie i wzajemne powiązanie poszczególnych pomieszczeń - rzuty, przekroje,
założenia ogólne dotyczące rozwiązań konstrukcyjnych.
Projekt budowlany
Na podstawie projektu koncepcyjnego oraz dodatkowych ustaleń z inwestorem opracowany zostaje projekt budowlany, który ma na celu uzyskanie pozwolenia na budowę. Ten etap prac projektowych jest bardzo precyzyjnie określony przez Prawo Budowlane i przepisy wykonawcze z nim związane, a także wiąże się z uzyskaniem szczegółowych dokumentów i uzgodnień. Są to m.in.:
mapy do celów projektowych,
inwentaryzacja budowlana istniejącego obiektu,
inwentaryzacja dendrologiczna - uzyskanie pozwolenia na wycinkę drzew kolidujących z planowana inwestycją,
warunki techniczne przyłączenia mediów (lub zwiększenia dostawy),
warunki techniczne przebudowy sieci - jeśli przebudowa obiektu koliduje z istniejącą infrastrukturą techniczną,
uzgodnienia z zarządcą drogi projektu zjazdu, przebudowy zjazdu i wszelkich prac w pasie drogowym,
dokumentacja geologiczno-inżynierska - jeśli występują skomplikowane warunki gruntowe,
uzgodnienie projektu z wydziałem środowiska w tym wykonanie karty informacyjnej oraz uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsięwzięcia,
uzgodnienia z konserwatorem zabytków,
opinie i uzgodnienia rzeczoznawców ppoż, sanepid.
Projekt budowlany jest efektem pracy projektantów wielu branż takich jak: architektura, konstrukcja, instalacje wodno-kanalizacyjne, instalacje elektryczne, instalacje teletechniczne, drogowa itp. W oparciu o wyżej wymienione dokumenty oraz w ramach zwiększenia dokładności projektu sprecyzowane zostają następujące elementy:
szczegóły zagospodarowania terenu - lokalizacja obiektu, ukształtowanie terenu pod względem wysokości, układ zieleni, układ drogowy, trasy sieci uzbrojenia terenu itp.,
rzuty wszystkich kondygnacji z podaniem podstawowych wymiarów,
przekroje charakterystyczne obiektu,
elewacje obiektu z podaniem kolorystyki,
obliczenia i schematy konstrukcyjne,
instalacja wodno-kanalizacyjna,
instalacja wentylacji, klimatyzacji i ogrzewania,
instalacja elektryczna i teletechniczna.
Następnie projekt budowlany składany jest do urzędu w celu uzyskania pozwolenia na budowę.
Projekt wykonawczy
Jest to bardzo szczegółowe opracowanie każdej z branż, w skład którego wchodzą liczne rysunki precyzujące całą inwestycję np. rysunki detali architektonicznych, rozwinięcia instalacji, rysunki zbrojenia itp. Na tym etapie zostają sprecyzowane i dobrane wszystkie materiały budowlane oraz wyposażenie z podaniem ich parametrów i specyfikacji. W skład dokumentacji wchodzą zestawienia materiałów, na podstawie których sporządzany jest przedmiar oraz kosztorys. Projekt wykonawczy przekazywany jest wykonawcy prac budowlanych, który na jego podstawie realizuje inwestycję.
MACIEJ MAŁEK
* * *
Projekt koncepcyjny nowego stadionu przy ul. Cichej 6 powstał w listopadzie 2013 roku. Jak zapewnił Prezydent Andrzej Kotala, w budżecie miasta Chorzowa na rok 2015 znajdą się 2 miliony złotych na stworzenie projektu budowlanego nowego stadionu Ruchu. - Projekt powstanie w ciągu 6 miesięcy. Następnie będzie potrzeba 60 dni na uzyskanie pozwoleń, natomiast przetarg przy tej wielkości inwestycji trwa około 45 dni. Realny termin rozpoczęcia budowy stadionu to rok 2016 bądź końcówka 2015 - stwierdził gospodarz miasta.
Mateusz Bąk (rezerwy)
